马奕鸣

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港澳宝典资料大全下载免费安装设计副总裁

国家一级注册建筑师

同济大学建筑学学士、东南大学建筑学硕士

上海-香港-深圳三地25年住宅设计经验

主创项目：

深业沙河世纪山谷，深业上城北区公寓

万科和颂轩，华润润晖府，华润润曦府，华润润耀府

招商仕林臻邸，招商四海臻邸，招商前海锦尚公寓，招商会展湾雍境

满京华云著华庭，满京华云著雅庭等

过去40年，中国以极快速度完成大规模城市化进程，也催生了地产开发中的标准化设计模式。如今，从增量到存量，未来的住宅又会如何变化？从高转速到低转速，设计师又要如何应对？

今天，我们邀请到集团设计副总裁马奕鸣，聊聊住宅设计的当下与未来。

01.

“用标准化打败标准化”

Q：在“非标”时代，标准化还有价值吗？如何做出好设计？

马：时代从量变到质变，从标准化到非标，我们可以把标准化看做一个工具，一种沉淀，有了这个工具可以更好地创新。面对当下精细化设计需求，只有经过标准化的训练，才能把控更细的空间尺度，把金字塔的基础打牢，在标准化的基础上研究个性化，才能做好创新，而不是拍脑袋就把个性化定了，那叫空中楼阁。也可以说是，用创新后的标准化，打败了原有的标准化。

我们团队正在做的卓越皇岗村旧改项目，这是一个完全没有标准化的项目，但设计团队如果没有一点标准化基础也做不了这个设计，因为市中心寸土寸金、旧改条件太苛刻了，一个住宅的细微尺度，关乎人体工程学，关乎住户的舒适度，关乎很多层面的价值。而很多细节尺寸，必须要经过标准化的训练，经过产品逻辑的琢磨，才有足够底气做得更好。

△深圳福田区卓越皇岗村旧改项目（投标方案）

△深圳福田区卓越皇岗村旧改项目（过程中方案，非最终方案）

02.

“最有价值的，是产品”

Q：刚您提到产品逻辑，这个对住宅设计来说有多重要？

马：影响项目主要有两点，产品和颜值，产品尤其重要。深业世纪山谷，在大沙河走廊沿岸一线，就是想做一些特别好的产品。这个项目可以很简单，全部做成180米高的塔楼卖掉也可行。但深业说我们要做250米高的住宅，不愿意浪费这么好的地段、景观，当无形的资产价值越高，越是需要有形的产品，包括更好的户型、立面、装修等等，为此我们打磨了很多年，就像上海外滩的百年住宅，时代风向或许变得很快，但有一些会成为经典。

△深业世纪山谷，深圳首个250米高大平层高端住宅

03.

“一平米的纠结，本质在于底层逻辑”

Q：如何才能做出高品质产品？

马：很多时候，看似一平米的纠结，本质在于底层逻辑。比如一个三房两厅，在深圳一般是三代居，夫妻双方加上小孩和老人，空间要求明确，至少需要3房2厅+2个卫生间+1个储物室，根据人体工程学的数据，每个空间的尺寸严格控制，面积也就出来了，我们打个比方，可能是85平米左右。

接下来开发商说，我们的用户有能力买89平米，那么这4平米放在哪里，就是整个项目的价值亮点。如果多出的4平米只是每个面宽加100毫米，对于用户来说差别不大，亮点也不突出；如果做一个4平米的露台，那就非常有亮点了。所有的设计都是建立在我们深入客户需求的研究之上，才能谈产品逻辑。所有天马行空的方案，都是有迹可循的。

△华润润曦府户型，图源网络

04.

“更卷，也会更好”

Q：回到时代，作为一个从业20多年，先后在香港和深圳深耕的设计师，如何看待当下的“地产黑铁时代”？

马：住宅设计一直在进化，从香港住宅设计引领风潮，到深圳住宅密集生长，再到今天，对地产商来说，是更卷的时代，对好的设计师好开发商来讲，反而是好的开始。单一居住功能向复合场景迭代，大家对品质的要求更高，真正贴合需求的产品才能脱颖而出。

同样的道理，不专业的从业人员被市场淘汰，留下的都是有经验的老炮，专业对专业，大家一起做更有态度的设计。有时候，遇到一个有共同追求的甲方至关重要，满京华·云著三期就是这样，因为甲方也想做艺术感的品质社区，所以我们大胆尝试了装配式风格美学的住宅设计，先统一目标，找到项目的灵魂，合作就顺利了。

△满京华·云著三期，装配式风格美学住宅

05.

“不需要六边形战士，需要的是厚积薄发”

Q：您的团队有接近30人，整体出品如何保持水准？年轻设计师如何成长？

马：一个团队不可能每个人都很强，一个人也不可能每一项都厉害，我们需要的不是六边形战士，而是各有长处的战士，组合在一起，充分发挥每个人的长处，团队才没有天花板，这就是我们的三三制。我们有专门的立面组、平面组、户型组等等，每个人把自己的事做好，项目才能做好。现在市场要求高了，甚至不是三三制，就是师傅带徒弟两个人，在我心里，建筑师和工匠一样。

对年轻人来说，四个字，厚积薄发。很多年轻设计师会收到客户反馈，这个设计不舒服但是说不出原因，这很需要生活和专业的双重积累，多看多想，设计也可以想办法把朝向、材料、景观、仪式感、归家流线都做好，包括地下室等等，我们要用专业设计让人住得舒服，这很重要。

△马总与团队在香港考察

Q：面对未来，设计师如何应对？

马：住宅设计向精细化发展，设计中的问题也会更加真实、具体与复杂，对于设计师来说，需要更多源于理性的沉淀，对城市和生活更深入的认知，以足够的人文关怀去梳理错综复杂的设计命题，并且通过产品的底层逻辑一一化解，去塑造真正贴合需求，具有前瞻引导力的产品。

△马总巡场

注：本文所有信息和内容均为纯文化交流所用，非项目实际实施和批复许可，不构成销售承诺和交付承诺